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2020年02月25日 01:51:53 来源:广东快乐十分网址 编辑:广东快乐十分代理

記者蔡佩蓉/台北報導樂富一號REIT在21日宣布以總價6.08億元,購入台北大都市國際中心9樓與6個停車位。中華信用認為,樂富一號不動產投資信託基金此購置交易,將使該基金的調整後借款水準小幅升高,同時也將使該基金的財務緩衝空間因而縮小。▲國內鮮少有不動產投資信託,2018年樂富一號REIT掛牌,受市場關注。(圖/記者蔡佩蓉攝影)此次購入的房地產價值相對較小,在該基金總資產組合中的占比約5%左右。中華信評預估,該基金2020年的借款水準將升高至約52億元,而2019年9月底時的借款水準為45億元,然而在將樂富一號的租金收入可因該項新購入資產而增加的因素納入考量下,預估該基金2020年與2021年的未計利息、稅項、折舊及攤銷前的利潤(EBITDA)將可提高至5至5.2億元間。因此綜合前述因素,中華信評預估樂富一號REIT未來兩年期間的借款對EBITDA比將維持在10倍至10.5倍間,且該水準仍在該基金目前評等(twA+/穩定/twA-1)可容許的財務比率範圍內。不過,若因為租戶不續租比率升高或經濟景氣嚴重衰退,導致該基金的EBITDA向下偏離中華信評預估值達10%,則可能就會突破中華信評的評等下調觸動門檻。

天才毛小孩!狗演員替身全用不上 完美演技影帝也嘆服

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文 / iLOOKER電影網即將於3月6日上映的喜劇《明明會說話》(Mr. Zoo)中,除了影帝李星民破天荒獲得所有毛小孩主人都想擁有的動物溝通能力外,其中扮演破案關鍵角色的軍犬「阿里」更是以超狂演技讓所有人紛紛直呼牠是天才演員,第一次演戲的牠不僅可以展露各種調皮甚至悲傷的表情,連高難度的動作戲也都難不倒牠。李星民更爆料現場準備的狗替身,阿里完全用不上,反而是自己需要狗替身的幫忙,李星民說:『為了怕狗狗太疲勞,現場一直都準備了好幾隻狗替身,沒想到阿里自己完成了所有演出,非常驚人,而原本準備的狗替身最後居然是我使用,因為有一場我需要抱著牠逃走的戲,不過我實在抱不動阿里,只好啟用狗替身,我覺得很不好意思。」▲(圖/翻攝自iLOOKER電影網)而此次為阿里擔任配音的「演技之神」申河均則坦言壓力大,他說:「這是我超過20年演員生涯中首度嘗試配音,要為演得這麼好的狗配音壓力很大,所以我是去想像阿里的角色有什麼特色,說話會是什麼語氣來詮釋,而不是以我自己的個人特質為阿里配音。所幸最後大家都對配音的結果感到滿意。」▲(圖/翻攝自iLOOKER電影網)國家情報局探員泰柱(李星民 飾),接下中國外交大使熊貓「明明」出訪的護送任務,不料明明才剛踏上韓國,旋即被恐怖份子綁架。眼看升遷機會泡湯而心急如焚的泰柱,在一場意外後破天荒地獲得和動物溝通的超能力,身為綁架案唯一目擊者的狼犬阿里因此化身最強助手,究竟這項超能力能讓他順利化解危機、完成任務嗎?▲(圖/翻攝自iLOOKER電影網)延伸閱讀>>>日本好評爆棚 辛辣「內褲」提問聲優笑稱觀眾好變態25週年了! 影史票選最佳電影《刺激1995》經典重映

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